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Claves para comprar una vivienda en Palma de Mallorca

Claves para comprar una vivienda en Palma de Mallorca

Inmobiliaria Bonafinca informa sobre los puntos clave para la compra de una vivienda en Mallorca.

EL PRECIO

¿Cuánto me puedo gastar? Lo primero antes de comprar una casa es decidir un presupuesto orientativo. La cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales. El importe de la hipoteca, más tus ahorros sería el precio de la vivienda que debes buscar (en el que estarán incluidos los gastos). 

¿Cómo lo calculo? Divide tus ingresos netos anuales entre 12. Calcula el 40% de esos ingresos mensuales (multiplícalo por 0,4): esa sería la “mensualidad ideal” de tu hipoteca. A partir de esta mensualidad ya sabes el importe de la hipoteca que puedes solicitar. 

¿Y los gastos iniciales? También hay que considerar los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que puede calcular entre un 12% y un 13% del precio. Estos gastos se tienen que desembolsar al principio y por tanto deben sumarse al precio de venta.

LA ZONA 

Lo primero es decidir la zona  de Mallorca donde quieres adquirir tu casa. En esta elección influyen factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada. En cuanto a los criterios objetivos debes valorar los siguientes:

  1. El acceso y los medios de transporte más próximos desde o hacia el puesto de trabajo. Esto puede suponer un ahorro de tiempo y dinero importante.
  2. Las tiendas, servicios de alimentación y centros de ocio.
  3. Los servicios sanitarios.
  4. Los colegios, institutos y guarderías si tenemos niños.
  5. La situación de aparcamiento.
  6. Las zonas de ocio, actividades al aire libre e instalaciones deportivas.
  7. Planes Urbanísticos o la construcción de obras públicas en la zona pueden beneficiar o perjudicar a la vivienda y a su entorno. El Ayuntamiento te facilitará la información. 

¿Cómo puedo buscar el piso que quiero? Si has decidido la zona y tiene un precio orientativo de la vivienda que quieres comprar, puedes buscar con más garantías de éxito. Una muy buena opción es acudir a una Agencia Inmobiliaria, es muy probable que tenga una oferta amplia de la misma y que conozca la situación de los precios. La intervención de una Agencia no encarece la compra. Normalmente es el vendedor el que contrata sus servicios, de modo que será éste el que pagará sus honorarios. Ten en cuenta que el Agente Inmobiliario puede ahorrarte muchos viajes y gestiones inútiles. Si consigues transmitir claramente tus necesidades y el tipo de vivienda que buscas, la intervención de un profesional puede hacerte ganar mucho tiempo.

LA VIVIENDA

Hay una serie de cuestiones que se deben considerar antes de comprar para evitar que se escapen pequeños detalles. Es aconsejable no tomar una decisión impulsiva, haz una segunda visita a la vivienda o cuantas sean necesarias. La compra es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo. 

Superficie de la Vivienda. La superficie de la vivienda es una de las características más importantes, si bien conviene aclarar la terminología utilizada más frecuentemente.

  1. Superficie construida (metros construidos): es la superficie de la vivienda incluyendo todos los elementos, como muros, vigas, tabiques y terrazas. Normalmente es el dato reflejado en los planos de la vivienda. 
  2. Superficie útil (metros útiles): es la superficie total descontando el grosor de los muros, vigas, tabiques… Supone normalmente alrededor de un 15% menos que la superficie construida. En el caso de las terrazas, si son abiertas, se considera la mitad de su superficie en el cálculo de la superficie útil. 
  3. Superficie total o computable: es la superficie construida a la que se añade la parte proporcional de los elementos comunes. Se llaman elementos comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos, como el portal, la escalera, los jardines… La superficie construida respecto de la superficie total del edificio, incluyendo esas zonas comunes, es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad del piso y es la base de la tasación de la vivienda.

Características de la vivienda. Cuando estés delante de la que puede ser tu futura vivienda ten en cuenta entre otros los siguientes aspectos:

  1. El espacio y la distribución general de la casa: número de habitaciones y de baños, ventanas exteriores en las habitaciones, pasillos, recibidores, estancias de paso, armarios empotrados, trasteros y otros espacios de almacenamiento.
  2. La orientación de la vivienda: Las exteriores reciben normalmente más luz natural, las interiores son a menudo más tranquilas. Las orientadas al interior de una manzana son normalmente silenciosas. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur por la calidad y cantidad de la luz natural. 
  3. Las calidades de la construcción y los acabados, son garantía de seguridad, solidez y calidad. Observar la pintura, baldosas, parqué, zócalos, molduras… 
  4. El estado de conservación de los elementos propios y comunes: estructura del edificio y posibles grietas o humedades. 
  5. Circuito de agua: hay que comprobar que los grifos puedan abrirse simultáneamente sin que pierda caudal de agua. Y que el sistema de agua caliente se adapta a lo que necesita. 
  6. La instalación de gas: si es gas natural, gas ciudad o butano y si la instalación cumple la normativa oficial. Si no es correcta, la compañía te exigirá que hagas los cambios necesarios. 
  7. Electricidad: comprobar el buen estado de la instalación y si cumple con la normativa vigente.
  8. El tipo de calefacción: si hay y de qué tipo, eléctrica, central, aire o individual. 
  9. Aire acondicionado o bomba de calor: si es preinstalación o instalación y sistema de funcionamiento. Si la potencia es adecuada para los m2 de la zona a climatizar.
  10. Puertas y ventanas: que proporcionen luz, ventilación, visibilidad y aislamiento térmico y acústico para tu comodidad y para ahorro de energía.

No dudes en poner tu vivienda en manos de los mejores profesionales. Todo el equipo de Inmobiliaria Bonafinca estamos a tu disposición para atender todas las dudas que te puedan surgir en el proceso de compra y venta de tu vivienda en Mallorca.

Inmobiliaria Bonafinca te ofrece una CALIDAD GARANTIZADA ya que entre los años 2014 y 2018 conseguimos cerrar con éxito el 92 por ciento de nuestras operaciones en exclusiva.

Inmobiliaria Bonafinca

Calle Manacor 46, Bjs. 07006, Palma De Mallorca.

Tel: 971 100 080 / 686 82 22 40.

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