──────────────────────────────────────────────
???? **الملخص التنفيذي – كازا فوستر، بالما دي مايوركا**

**المرجع:** كازا فوستر – بلازا دل ميركات / شارع دي لا روزا

تقدّم هذه العقار **فرصة استثمارية فريدة** في قلب **الحي المركزي** لبالما. كازا فوستر هي مجموعة تاريخية تعود أصولها إلى **القرن السابع عشر**، وتقع بشكل استراتيجي بين **بلازا دل ميركات، شارع دي لا روزا، وشارع دي ليس كابوتشينيس**. تتكون الملكية من **مبنيين مستقلين بوثائق تسجيل منفصلة**، ما يوفّر مرونة للاستخدام **السكني الفاخر، التجاري أو المختلط**.

✨ **التوزيع والميزات الرئيسية:**

**مبنى "روزا" (المنزل الفخم)**
- **الدخول الرئيسي:** شارع روزا رقم 2
- **الهندسة المعمارية:** فناء تقليدي مايوركي، سلم حجري، أقواس فخمة
- **الطوابق:** نصف قبو (مخازن ومساحات خدمة)، الطابق الأرضي (محلات تجارية)، طابق بيني، وأربع طوابق عليا
- **التفاصيل:** مساكن خدمة تاريخية، تراسات بإطلالات على الفناء والسقف المزخرف والمدينة
- **مساحة الأرض:** 464 م²
- **الواجهات:** 20 م على شارع روزا و20,20 م على بلازا دي سانتا كاتالينا توماس
- **الاستخدام التجاري:** 4 محلات تجارية تعمل حالياً، ما يحقق تدفق نقدي

**مبنى "كابوتشينيس"**
- **الدخول:** شارع كابوتشينيس رقم 2 وبلزا دل ميركات رقم 7
- **التوزيع:** طابق أرضي تجاري + أربع طوابق سكنية + طابق علوي
- **مساحة الأرض:** 232 م²
- **الواجهات:** 28,60 م على شارع كابوتشينيس و7,50 م على البلازا
- **الطوابق السكنية:** شقق كبيرة الحجم (~193 م² لكل طابق)، مساحات مفتوحة ومضيئة

???? **بيانات المجموعة:**
- **المساحة الإجمالية للأرض:** 696 م²
- **المرونة:** وثيقتان تسجيل مستقلتان تسمحان بالتطوير على مراحل أو استخدامات مختلفة

✅ **نقاط القوة الاستثمارية:**
- **الموقع المميز:** محور تجاري وسياحي رائج في بالما
- **العائد المالي:** محلات تجارية مشغولة حالياً
- **إمكانية التطوير:** تحويلها إلى فندق بوتيك، مكاتب شركات، أو مشروع سكني فاخر مع الحفاظ على الطابع التاريخي للفناء المايوركي